中学生の頃、通っていた床屋でのこと。髪を切ってくれている、パンチパーマに髭と色付眼鏡のお兄さんが、（意を決したように、とボクは感じた）唐突に僕に話し掛けてきた。
お兄さん：「お客さん！」
おいら：「はい？」
お兄さん：「お若いんでしよ？」
おいら：「はい、中学生ですから（このシト、ナニいっとるんだ…）」
お兄さん：「ですよね！」
マンションにも、築年数がそこそこ浅いのに随分と老けて見える建物がある一方で、年数が経過しているのに若々しい建物もある。また違う観点で見ると、若くても（星霜を経たように）風格を感じる建物もあるし、いつまで経っても厚みが出ないモノもある。
果して、パンチのお兄さんにとって、中学生のボクは一体ナニモノに見えたのだろうか。（思い当たる節がなくはないけれど‥、ハハハ）
ところで、建物の見た目の年齢や風格の違いは、どこからくるのでしょう。管理？ 外観？、それとも立地、環境？
当社では、自社で取得してリフォーム後に販売するほかに、顧客の住戸購入からリフォームまでをご一緒するケースがあります。どちらの場合も物件に（表面的な）若さを求めず、古くても（or今後古くなっても）味があるような物件を選びたいと考えています。単に築年数が浅くて（今は）キレイだからいいね、という選び方はあまりしないのです。
樹々があるのは七難隠す‥。きちんと管理された樹木が敷地内に茂っている集合住宅は、建物自体には特徴がないとしても素敵です（※効能には個人差があります）。逆に樹木がなく、若さが売りのマンションは、中年期（！）以降は建物だけ（デザイン、質感、管理状態？）で勝負しなければなりませんから、一層シビアです。
樹々があれば、重厚なタイル貼りや立派なエントランスがなくてもいい、と僕は思うクチ。ところがマンション建築の際、植栽は一番最後に計画されることが多いのですね。つまり建物（や共用施設）が配置されて、残った場所に緑をちょんちょんと置いていく感じでしょうか（特に既存宅地の中小規模のマンションは‥）。ですので、樹木一本や生け垣をレイアウトすることさえ難しい、というケースが散見されるのです。ちょっと残念なことです（止むを得ないことはよーく判っています、仕事にしていましたから‥）。
樹木推進を阻害する要因として加えるならば、樹木の管理には費用と労力が掛かるということ。年に何度かの剪定や消毒があります。隣地に越境したり、落ち葉を掃いたり。育ちすぎて日照を阻害して、組合員から苦情が来たり‥。成長した樹木を、組合の決定によって伐採してしまう、そんなことも起こっています。
若いってことは、単純に素晴らしい。古い建物も、シミを除去し（外壁塗装）、血管年齢を若く保ち（配管交換）、若々しく健康であって欲しいもの。でも若いだけじゃなくて、築年数相応の落ち着きや風格を備えたマンションであるならば、尚のこと良いですね。そんな建物ならばこれから先も変わらず、（比較的）緩やかな経年変化をしてくれそうですから。
数字に表れないそんなところに、たくさんのマンションの中から気持ちよく暮らすための１戸を選ぶヒントが隠れているかもしれません。
